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大悦城控股:精细运营赋能品牌
作者:admin    发布于:2022-09-23 17:56   

  大悦城控股:精细运营赋能品牌大悦城000031)控股凭借多业态协同发展能力、整合创新能力、多元化的土地获取能力、领先的商业运营能力、快速高效的运营能力、良好的品牌美誉度和影响力,荣获“2022中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)”、“2022中国房地产综合开发专业领先品牌—城市运营与美好生活服务商”荣誉。

  坚持“双轮双核”发展模式,“持有+销售”双轮驱动,助力大悦城控股稳健发展

  2021年面对复杂严峻的国际环境和国内疫情散发等多重考验,大悦城控股通过统筹策略,积极应对市场变化,秉持“稳中求进”的总基调,完成签约金额727亿元,同比增长5%。其中西安中粮奥体壹号四开四罄,上海中粮瑞虹海景壹号三开三罄,苏州大悦澜庭首开即罄,南昌祥云悦府首开去化率90%,多个项目首开成功代表大悦城控股产品力及品牌力不断提升。2022年上半年,大悦城控股持续提高发展质量,激发各业务板块发展潜力,完成签约金额285亿元,签约面积106万平方米。

  大悦城控股充分挖掘区域价值、地块价值与产业价值,广开合作渠道,结合中粮集团产业优势和大悦城品牌优势,实现“精准投资”。一方面,通过公开市场与非公开市场并重、轻资产与重资产并重、自主拿地与合作拿地并重的方式,获得优质土地;另一方面,充分盘活内外部资源,获取城市更新等存量土地,通过片区开发与产业整合能力,获取优质土储,争取投资回报最大化,为未来发展奠定基础。

  2021年,大悦城控股获取16个项目,新增土地面积147万平方米,新增土储计容建筑面积327万平方米,土地款总额316亿元,平均楼面价为9659元/平方米,平均溢价率为16%。从布局来看,新增土地储备有39%位于长三角城市群,23%位于成渝经济圈,9%位于京津冀城市群,多数地块土地成本低于周边项目。截至2021年底,土地储备可售货值约2230亿元,可满足未来2-3年开发需求。2022年上半年,大悦城控股获取7宗地块,土地面积24万平方米,平均楼面价为18776元/平方米。新增土地储备主要位于成都、南京、杭州、苏州、北京等地。

  大悦城控股加强资金集中管理提升资金使用效率,拓宽融资渠道降低融资成本,在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下保障了现金流安全。凭借良好的市场信用,创新融资形式,改善负债结构,降低融资成本。截至2021年末,大悦城控股有息负债余额717.98亿元,长短期融资结构合理匹配并不断优化,平均融资成本降至4.91%,较年初下降0.19个百分点,处于行业较低水平。货币资金余额248.86亿元,现金短债比1.44,短期偿债能力较强;净负债率90.06%;扣除预收账款后的资产负债率70.31%。

  大悦城控股始终以创新驱动商业升级与行业发展,购物中心方面构筑了“2+X”产品线组合模式——以大悦城和大悦春风里为标准产品线,结合祥云小镇、悦街等非标产品,满足更多城市居民消费需求。大悦城城市综合体秉承“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内涵,精准定位18-35岁新兴中产阶级客群,赋予产品青年文化属性,以精细化运营形成差异化竞争优势,持续巩固行业引领者的地位;大悦春风里定位“温馨、时尚、惬意、品位”,致力为25-45岁城市中产阶级打造理想生活的区域型商业中心。2021年19家大悦城、春风里及祥云小镇在营项目累计销售额259.9亿元,同比增长40%;累计客流2.06亿人次,同比增幅31%。

  大悦城控股业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态,以持有型业务和销售型业务为核心的双轮驱动模式,能满足多元化的市场需求,并具备较强的抗风险能力。近年来,大悦城控股不断探索、完善生态圈,不同业态相互支持、相互提升,形成有机的整体,各业务板块发展潜力较大。

  2021年大悦城控股持有型业务及酒店运营收入稳步提升,投资物业及相关服务实现营业收入50.48亿元,同比增长13.74%;酒店经营取得营业收入7.66亿元,同比增长28.10%;写字楼及产业地产整体出租率为91%,均高于项目所处地区的市场平均水平,平均租金单价较上年略有上浮。

  大悦城控股始终坚持绿色发展理念,将服务生态文明建设作为企业的重要责任,针对后疫情时代客户对产品的健康属性的需求,推出“3H健康居住体系2.0”。在商业地产领域,积极响应国家“双碳”战略,多年来秉持“绿色大悦城”的核心理念,在国内率先提出“能效目标全过程管理”模式,积极使用清洁能源,推动节能减排。2021年与清华大学成立“清华大学(建筑学院)-大悦城控股集团股份有限公司健康环境与高效系统营造技术联合研究中心”,聚焦室内环境健康与建筑的高效系统营造领域,合作开展“购物中心零碳转型与碳中和路径研究”,探索商业地产低碳技术,形成大悦城购物中心碳达峰碳中和行动方案。大悦城控股绿色建筑实践获得行业多项认可,如2021年北京丰台大悦春风里获得LEED金级预认证,丰台大悦春风里、武汉大悦城获得绿色二星认证等。

  大悦城控股坚持战略引领,定位“城市运营与美好生活服务商”的战略方向,服务人民美好生活,服务城市和产业发展升级。形成了以多业态协同发展能力、整合创新能力、多元化的土地获取能力、领先的商业经营能力、快速高效的运营能力,以及良好的品牌美誉度和影响力为特点的核心竞争力。2022年大悦城控股将持续优化投资结构,坚持“深化改革、固本强基、稳中求进、转型发展”经营方针,实现稳健扩张。

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  迄今为止,共88家主力机构,持仓量总计10.45亿股,占流通A股55.28%

  近期的平均成本为3.61元,股价在成本上方运行。多头行情中,目前处于回落整理阶段且下跌趋势有所减缓。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。

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