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天津强劲需求开启写字楼市场租赁大幕
作者:admin    发布于:2022-09-22 18:06   

  天津强劲需求开启写字楼市场租赁大幕2011年的天津写字楼市场,无论是在规模上还是地理位置上,都取得了较大突破,特别是一些大体量的新增写字楼供应,既刺激了强劲的市场需求,也带来了一定的租金上涨。

  根据仲量联行发布的2011年第四季度天津房地产市场报告显示,2011年天津写字楼市场共有两个项目竣工交付:即天津最高、单体体量最大的地标性建筑——天津环球金融中心,其高度达336.9米,总建筑面积为205000平方米;以及由天津本地开发商宁发集团在南开区投资建设的宁泰广场,该项目为市场带来了31500平方米的新增供应。这两个项目均为其各自区域的写字楼市场树立了标杆。业内人士表示,随着今后几年写字楼供应在这些区域的逐渐兴起,几个新的写字楼分市场有望形成。

  仲量联行相关负责人告诉记者,尽管全球经济形势不明朗,内资公司却表现出强劲的租赁需求。去年第四季度,市场上租赁面积超过1000平方米的成交共六宗,均来自内资租户,其成交面积约占市场总成交的85%。2011年金融类和专业服务类公司继续成为天津写字楼市场需求的主要来源。同时,天津传统支柱产业——船运物流业和贸易类公司继续产生稳定的租赁需求。越来越多的公司通过迁至新的写字楼实现其扩租和办公环境的升级,以搬迁为目的的租赁需求逐渐成为租赁市场的主要驱动力。

  记者在调查中发现,2011年天津写字楼市场租金呈整体上涨态势。与2010年相比,去年写字楼租金达到每日4元/平方米,增长11%,成为自2005年以来环比增长速度最快的一年。以环球金融中心为例,该项目使得甲级写字楼的存量增加了两倍,空置率由2010年的8%上升至29%。业内人士表示,大体量的市场供应并没有给市场造成巨大的压力,2011年天津写字楼租赁市场表现活跃,预计2012年写字楼的租金将继续保持上涨趋势。

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