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香港四大行上调按揭利率 业内预测租售价格继续
作者:admin    发布于:2022-09-18 09:24   

  香港四大行上调按揭利率 业内预测租售价格继续下行业内分析认为,由于香港90%以上的楼市按揭利率与银行同业拆息(HIBOR)挂钩,香港实行联系汇率制度,随着美联储持续加息,利率上调是在意料之中。在各种不利因素影响之下,未来香港楼市波动会增加,楼价和租金或将继续下行。

  新华财经香港9月15日电(记者李柏涛)恒生银行上调H按封顶息率15日正式生效,实际利率由2.5%上升至2.75%。至此,恒生、汇丰、中银香港、渣打四大银行全部完成按揭利率上调,加上其他中小银行共有不少于12家银行作出了调整。

  业内分析认为,由于香港90%以上的楼市按揭利率与银行同业拆息(HIBOR)挂钩,香港实行联系汇率制度,随着美联储持续加息,利率上调是在意料之中。在各种不利因素影响之下,未来香港楼市波动会增加,楼价和租金或将继续下行。

  近期,香港整体楼价持续下行,二手楼价更是连续8周下跌,带动了购房欲望,出现量升价跌的局面。

  中原地产报告指出,8月包括住宅、车位和工商铺在内的整体楼宇买卖合约登记数量为5238宗,合约金额为916亿港元,较7月的4997宗和419.4亿港元,分別上升4.8%和120%,反映出买家入市意欲增加。

  整体住宅方面,8月成交4137宗,金额324.9亿港元,较7月的3671宗和338.9亿港元,分別上升12.7%和下跌4.1%。成交金额连跌3个月,创5个月新低,整体住宅买卖量升价跌,反映降价成交增多。

  一手私人住宅方面,8月成交1563宗,金额119.9亿港元,较7月份的1169宗和134.3亿港元,分別上升33.7%和下跌10.7%,宗数创9个月新高,金额创4个月新低。

  二手私人住宅方面,8月成交2353宗,金额193.0亿港元,较7月份的2288宗和197.9亿港元,分別上升2.8%和下跌2.5%。金额创31个月新低,宗数止跌微升,反映买家趁机入市。

  美联物业认为,二手业主开始让步,扩大议价幅度,吸引了观望多时的买家加快入市,可见楼价正在寻底,如果防疫措施能够进一步放宽,楼价可能会探底成功。

  近日媒体报道多个内地品牌将在香港开展业务。李宁在尖沙咀租下650平方米复式铺面,用以开设旗舰店,月租金为200万港元,相比原月租下跌超过70%;中免集团旗下的名酒免税店Duty Zero将走出机场,在中环及铜锣湾开设两间概念店;小米集团也有计划在港岛区租用大型商铺开设旗舰店。

  分析认为,尖沙咀、中环、铜锣湾是香港的黄金商业地段,一直以来都是主攻游客生意的国际奢侈品品牌、金器名表、药妆店等商家租用,近期整体经济形势下行和疫情影响,店铺租金大幅下跌,内地品牌借机进驻昔日的旺铺地段。

  香港差饷物业估价署数据显示,港岛区商铺的平均月租金已由疫情前的高峰每平米1750港元下跌,最低点为今年4月的1067港元,7月为每平米1176港元,最大跌幅近40%。

  世邦魏理仕表示,今年上半年零售商铺租金在第五波疫情下回落5%,但下半年至今已回升2%至5%,预计今年全年租金按年大致持平。

  近期香港写字楼空置率呈现上升态势。仲量联行的报告称,7-8月是写字楼的传统租赁淡季,7月香港整体甲级写字楼空置率升至9.6%。经济下行促使企业重新审视办公室成本并计划减少办公面积,市场扩充需求随之下降,香港甲级写字楼市走入下行周期。

  世邦魏理仕的报告显示,截至今年3月,过去3年香港甲级写字楼的净吸纳量为-23万平方米,租金下跌27%。3月有948间企业缩减了租用甲级写字楼面积,空置面积达到96万平方米,8月进一步升至113万平方米。预计今年写字楼租金下跌5%,明年跌幅可能扩大至10%。

  香港差饷物业估价署最新公布的楼价指数显示,7月份报376.1点,按月下跌1.65%,属5个月以来的最大跌幅,也是近两年半新低。

  业内分析认为,无论从全球局势、宏观经济、金融市场的角度,还是房地产市场本身,主流观点都是看淡,香港楼市的跌势已经形成,往后只是拾级而下,复苏可能需要几年时间。

  同时也有观点认为,目前香港楼市主要是买家在支撑场面,投资与投机的因素都不太严重,而买家是需求是刚性,不容易受投资因素所左右,因此楼市跌势不会太急,引发的负面连锁反应也不会太严重。

  另外,无论是开放商、投资者、银行、估价行或中介机构,仍然认为与内地通关是影响香港楼市前景的关键因素,通关后的人流、物流、资金流能够加速香港恢复市场。另外,内地一直坚守逆周期的宏观调控策略,手上持有较多筹码,这对内地经济会有一定的刺激作用,并且可同时带动香港经济。

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