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SOHO中国上半年营收896亿元投资物业平均出租率降
作者:admin    发布于:2022-09-16 19:24   

  SOHO中国上半年营收896亿元投资物业平均出租率降至80%公告数据显示,2022年上半年公司实现营业收入约8.96亿元,同比增长11%,营收全部为租金收入;毛利约为7.42亿元,同比增长约13%;公司租赁业务毛利率约为83%,2021年同期为82%;权益股东应占净利润为2亿元,同比增长63%;经营利润7.31亿元,公司净资产负债率约为44%,平均借贷成本约4.7%。目前,SOHO中国总资产为691.93亿元,较2021年同期有所减少。

  债务上来看,截至6月末,SOHO中国流动负债总额为66.23亿元,总负债318.69亿元。总借贷共计约167.3亿元,其中一年内到期部分约16.13亿元,一年以上到期部分约151.17亿元。截至2022年6月30日,SOHO中国约162.22亿元的借贷以集团的投资物业作为抵押。

  在应付账款方面,2022年上半年SOHO中国应付账款为9.73亿元,应收账款为3.96亿元。

  SOHO中国称,受到新冠肺炎疫情的影响,北京及上海办公楼租赁市场承压。截至6月末,公司租金收入约8.96亿元,同比增长11%,投资物业平均出租率下降至80%。租金收入增长主要得益于两个最新竣工的项目,即丽泽SOHO与古北SOHO的良好业绩。

  从各项目的出租情况来看,望京SOHO的租金收入最多达到1.42亿元,出租率为71%,租金收入其次的为光华路SOHO二期,租金收入为9789万元,出租率为81%。

  SOHO中国在半年报中表示,受疫情影响,2022年一、二季度京沪两地写字楼租赁市场回暖趋势受阻,空置率回升,租金回落。根据戴德梁行的市场数据,2022年上半年,北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米,较2021年同期均有显著下降。同时,市场租金也在连续三个季度上涨后再度回落。未来6个月,随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市,租赁市场将持续承压。在相对低迷的宏观经济和市场环境下,SOHO中国的写字楼租赁业务也不可避免地受到影响。除了丽泽SOHO之外,公司在北京和上海的大部分自持项目的出租率均较2021年末出现了不同程度的下滑。SOHO中国称,公司依然高度重视环境、社会及管治工作的投入与发展,从企业管治、环境保护和社会责任三方面协同推动,打造可持续发展型企业。在企业管治方面,公司通过优化现有各项规章制度,进一步完善公司管治。环境保护方面,2022年上半年集团24个在管物业项目总能耗对比国标节能减少约6789万度,节能率约36.5%,实现碳减排约5.5万吨。

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