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2022深圳写字楼市场分析与展望
作者:admin    发布于:2022-09-12 13:21   

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  从2022年开始,深圳写字楼租金一直在下降。随着供应量的增加,写字楼的空置率达到了历史峰值。空置率增加了。为了获得更多的租户,深圳的写字楼租金已经被迫下降,以获得市场对写字楼的活跃需求。以下是深圳写字楼租赁市场的一些发展趋势。

  2019年,深圳科技、金融、物流、文化产业增加值达到17487.35亿元,占GDP的64.9%。其中,科技与创新产业是深圳四大支柱产业之首(其他三大支柱产业为金融、物流、文化),增加值9230.85亿元。深圳国家级高新技术企业总数超过17000家,创新载体众多。到2020年,前三季度,科技行业吸引了大量人才,为深圳写字楼需求提供了利润,写字楼空置率略有放缓。

  今年第三季度,深圳甲级写字楼新增量继续增加,供应量增加31.5万㎡,全市存量增加4%,至812.6万㎡。深圳的空置率在全国各大城市中也处于较高水平。由于空置率上升,甲级写字楼月平均租金下降了10-20%左右。自第四季度以来,租金跌幅有所收窄。

  因为空置率高,为了吸引租客,业主采取了更灵活的运营模式,比如降价、延长免租期、选择更灵活的租赁模式等等。在各项政策和业主运营模式的推动下,写字楼市场的租赁需求正在回暖,互联网行业的租赁需求引领市场,大宗交易量最大。金融行业也在不断努力成为科技互联网行业之后的第二需求源。

  写字楼需求方面,小面积客户仍占主导,约占整体市场需求的50%,200-500㎡写字楼约占30%,其他区域约占10%。总的来说,中小客户仍然是深圳写字楼市场的主要消费者。

  深圳的写字楼租赁市场在未来几个月可能仍处于供大于求的关系,但随着深圳一系列政策的实施,以及深圳优良的营商环境,整体经济环境会越来越好,写字楼市场也将更积极地变化。

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