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广州写字楼租赁交上半年成绩单退潮下谁站稳了
作者:admin    发布于:2022-09-10 16:52   

  广州写字楼租赁交上半年成绩单退潮下谁站稳了脚跟?近日,广州写字楼空置率的话题倍受关注。根据五大行发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》,今年上半年广州写字楼租赁市场颇为冷淡。第二季度末,广州的写字楼空置率攀升至14%,乃是五年来首次突破10%;全市净吸纳量为-2.6万平方米,这是广州近十年来写字楼近吸纳量的最低值。

  疫情反复,企业需求缩水,写字楼去化压力大,市场竞争激烈,写字楼租金被“腰斩”的消息也在社交媒体上被传得沸沸扬扬。潮水的退去,让许多曾被市场预期推高的项目露出了窘态,但也让一些能够“稳稳站定”的楼宇更加醒目,比如位于广州珠江新城CBD区域的合利天德广场。

  资料显示,合利天德广场2019年11月开业,开业一年之期写字楼出租率已达到95%,两年来出租率一直稳定保持在此高度。记者从合利天德广场运营负责人处获悉,今年7月,其写字楼出租率已高达98%。

  在某写字楼租赁线上平台可以看到,天河区月租金超过210元/㎡的项目仅有11家,其中包括了合利天德广场、周大福金融中心、凯华国际中心等项目;通过咨询房产租赁中介了解到,合利天德广场是长期以来国有企业、金融企业、中大型企业总部青睐的选址对象。

  合利天德广场占地4.9万㎡,建筑面积约24万㎡,项目立于珠江与猎德涌交汇处,一线临江,与广州塔隔江相映。写字楼部分目前进驻有中国建设银行广州分行、中信证券华南总部、中信保诚广州分公司、广发证券、粤开证券、大业信托、博众投资、浪潮科技、招商房产、汤臣倍健等知名企业,租赁面积达800㎡以上的超过20家,面积占比71%。

  选择入驻的企业主表示,除了优越的地理位置,“风水好”也是他们首选这里的重要原因。合利天德广场东、西、南三面环水,两栋塔楼高低错落有致,仿似停靠珠江岸边即将扬帆启航的巨型商船,代表了财富与繁荣,与广州千年商都文化契合,如此崇商且旺商的布局“可遇不可求”。

  除两栋写字楼塔楼外,合利天德广场商业配套有行政公馆、岭南风情街、休闲娱乐及首条载人级自动驾驶空中观光航线。经过前两年的运营打造,传统美食文化、创意料理、跨界饮食、娱乐潮牌汇聚于此,加上“天德潮会玩”、“天德脱单节”、“天德潮炫pop-up季”、“七夕微醺夜”等借势营销活动的火爆出圈,合利天德广场紧贴发展“夜经济”战略,已经成为“最聚年轻人”的24小时商业娱乐社交中心。

  通过三年来创新大胆的招商运营实践,合利天德广场的运营团队积极整合娱乐、社交及服务资源,充分发挥“一专多能”运营服务体系,其“商业娱乐综合体”的定位被打造得更为完整和丰满,成功的经验将升华为更具指导性、可操作性、可输出性的体系方案,立足粤港澳大湾区城市经济发展,在未来新项目上进行移植再孵化。

  结语:在市场意愿减弱、企业扩张回归理性的新常态下,全国写字楼的空置率虽步步走高,但仍可见部分项目的韧性之强劲。挑战虽大,但只要做好存量商业的持续调改、保持竞争力,新一轮洗牌后全新活力必现。

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