天辰平台
 
写字楼租赁回暖 引来又一轮租金下降潮
作者:admin    发布于:2022-09-10 16:51   

  写字楼租赁回暖 引来又一轮租金下降潮还未过元宵节,记者就已从中原、美联、港置等多家中介处了解到近期写字楼租赁有回暖迹象。不少业内人士表示,元宵节一过,写字楼租赁市场会更活跃,同时,还将不可避免地迎来新一轮的租金下降潮。

  就在元宵节这天,中原写字楼东部总监范进佳告诉记者,一张从1月份开始洽谈的租赁单终于签下来了,他表示:“我们在2月份头10天内,已成交了20多单,按这个比例计算,2月份的业绩将是1月的1.5倍。”港置地产也透露近一周内写字楼租赁成交已上10单,业绩明显好过1月。

  “拿今年和去年同期相比,年后的租赁也是相对活跃的。”港置地产商业中心A区区域经理刘永强认为,这与今年租赁市场内部流动性增强有关。据了解,目前换租的客户占据了租赁市场很大部分比例,“以大换小”、“以好换次”不断上演。

  另外,DTZ戴德梁行研究部主管张晓端还表示:“一些大型公司正在观望。”如果年后租金继续大降,预计他们也会从换租的潜在客户转变为实际成交客户。

  实际上,前一两个月写字楼租金持续大幅下滑,早在为当下的租赁活跃埋下了伏笔。业内普遍认为,尽管从去年年中就出现了明显的租金下滑趋势,但从12月以后,速度更快,变化更明显。记者对比了中原提供的2008年12月和2009年最新一期写字楼租金数据,近期租金基本全线下调,短短一个月,租金波动就出现了5-30元/平方米不等的降幅,其中,福田中心区和罗湖区的甲级写字楼租金下滑最为突出,而多数乙级写字楼也未幸免。

  由此,所刺激到的不仅是换租潮,还催生了业主主动调租潮。范进佳声称:“不管是有钱没钱的租客现在都会喊‘生意难做’,业主干脆就很积极自觉地配合调租。”目前深圳写字楼存量和空置率不断上升,以及新增客户和新增需求逐渐减少都加重了业主租赁压力,议租空间还将进一步扩大。

  业内预计租赁活跃趋势还将持续,高峰期或出现在3月份以及第二季度,而租金将持续下行。

Copyright © 2019 天辰注册网站版权所有TXT地图 HTML地图 XML地图